【プロが伝授】100点満点の土地はない！「お買い得な土地」の真実とは？ | 住宅アドバイザーが解説シリーズ⑥
こんにちは。パパまるハウス住宅アドバイザーの松田です。
みなさん、マイホーム計画は順調に進んでいますか？
家づくりをはじめると、「どんな間取りにしよう」「こんな暮らしがしたいな」とワクワクが広がりますよね。
その一方で、多くの方が最初に立ち止まるのが“土地探し”です。
「希望のエリアにちょうどいい広さの土地がない」
「価格が予算をオーバーしていてなかなか決めきれない」
そんな悩みを抱えたまま、マイホームの計画自体がストップしてしまうケースは、実はとても多いんです。
そこで今回は、住宅のプロの目線で「失敗しない土地探しのポイント」と、気になる「お買い得な土地の真実」を分かりやすくお伝えします。
目次
なぜ？多くの方が“土地探し難民”になる理由
まず、結論から申し上げます。
この世の中に「100点満点の土地」は存在しません。
「一生に一度の買い物なのに、妥協しなきゃいけないの？」そう感じる方も多いと思います。
ですが、住宅アドバイザーの立場からはっきり言えるのは、すべての理想をパーフェクトに満たす土地は、現実にはないということです。
土地探しは「ここに建てたいな」というざっくりとした希望からスタートします。
しかし探し続けるうちに、「駅や学校から徒歩〇分以内がいい」「スーパーや病院が近い方がいい」「日当たりがいい南向きで」と、条件がどんどん増えていきます。
そして気づかないうちに、“100点満点の土地”を探す状態になってしまうのです。
その結果、「決め手に欠ける」と見送り続け、3年、4年と土地探しが長引いてしまう…
これが、いわゆる“土地探し難民”です。
土地探しは「優先順位」と「家族間のギャップ埋め」から
では、どうすればスムーズに土地探しが進められるのか…
最初のステップは、条件に優先順位をつけることです。
ご家族で話し合い、“絶対に譲れないもの”から順に、1位～5位までリストアップしてみましょう。
例えば、こんなイメージです。
1位：お子様の学校区（学校までの距離）
2位：日当たりや周辺の環境
3位：土地の広さ
4位：価格
5位：前面道路の状況（車の出し入れのしやすさ）
ここで多くのご家庭に起こるのが、ご家族間での希望のズレです。
例えば、「奥様はご実家やスーパーの近くがいい」
「ご主人は職場への通いやすさや、静かな環境を重視したい」など…
このズレを解決しないまま土地探しを進めてしまうと、どの土地を見ても「もう少し良い土地があるのでは」と感じてしまい、なかなか決めきれません。
だからこそ、最初にしっかりと話し合い、「家族みんなにとって一番大切なことは何か」をすり合わせておくことが大切です。
ズバリ、“80点の土地”は買いです！
優先順位が整理できたら、次はいよいよ実際の土地に当てはめていきます。
ここで、ぜひ知っておいていただきたい大切な考え方があります。
それは、先ほどリストアップした5つの優先順位が8割満たされていれば、その土地は「80点」！ズバリ、「買うべき土地」と判断できるということです。
「もっといい土地があるかもしれない」と見送ってしまい、結果的に他の人に購入されてしまった…
そんな後悔の声を、私たちはこれまで何度も耳にしてきました。
完璧な土地を探し続けてチャンスを逃すより、80点の土地で家づくりをスタートさせること。
これが理想のマイホームへの一番の近道になります。
ネットに載っていない「お買い得な土地」の真実
よく、「ネットに載っていない、お買い得な土地を教えてください！」と聞かれることがあります。
不動産業界にいる私たちなら、安くて条件の良い「掘り出し物」を知っているのではないか…
そう思われるのも当然です。
これに対する率直な答えは、「お買い得な土地はありません」。
実は土地の価格は国が定めた基準をもとに、周辺の相場や環境を踏まえて決められています。
ネットを見ていて、「このエリアにしては安い！」という土地を見つけることがあるかもしれません。
しかし、現地へ行くと、高低差が大きく工事費がかさむような立地だったり、道が極端に狭かったり…必ず「安いなりの理由」が存在します。
所有者の事情などで「相場より安くてもいいから手放したい」という良物件が出る場合も稀にあります。
ですがそういった優良物件は、市場に出る前に不動産業者が直接買い取ってしまいます。
そのため、一般のお客様が「安くて条件の良い理想の土地」に出会う確率はほぼゼロに等しいのです。
土地のマイナスは、建物でプラスに変えられる
「80点の土地は買うべき」とお話ししました。では残りの20点はどうすればいいのでしょうか。
実は、この残りの20点は建物で十分にカバーできます。
例えば、土地単体では形がいびつに見えたり、少し狭く感じたりしても、そこに最適な建物を当てはめることで、一気に魅力的な土地に変わることがあります。
土地と建物はセットで考えるもの。
土地が80点なのであれば、残りの20点は建物の工夫で補い、トータルの満足度を100点に引き上げていく。
土地探しでは、そんな柔軟な視点を持つことが成功の秘訣です。
土地のご相談も、パパまるハウスへお気軽にお問い合わせください！
今回は、失敗しない土地の選び方とお買い得な土地の真実についてご紹介しました。
パパまるハウスでは、家づくりだけでなく、土地探しからご提案までトータルでサポート！
土地と住まいをセットで考えることで、より良いご提案が可能になりますよ。
また、今回ご紹介した内容は、YouTube動画でも詳しく解説しています。
【教えて！松田せんせいチャンネル】100点満点の土地はありません！？
【教えて！松田せんせいチャンネル】お買い得な土地のヒミツ、教えます！
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